CÔNG TY TNHH TƯ VẤN THIẾT KẾ XÂY DỰNG NGUYENDAT

Mẫu nhà trệt hiện đại kích thước 6×16m, bố trí 2 phòng ngủ, phòng khách – bếp liên thông, 1–2 WC, sân xe ô tô và vườn trước thoáng mát. Giải pháp tối ưu diện tích, tiết kiệm chi phí, hoàn thiện gói cơ bản khoảng 650 triệu – phù hợp gia đình trẻ tại Cần Thơ & miền Tây.

1) Thông tin lô đất & mục tiêu

• Kích thước đất: 6×16m (96m²).

• Nhu cầu: nhà 1 tầng, mặt tiền hiện đại, nhiều ánh sáng, có chỗ để ô tô máy, ngân sách gói cơ bản ~650 triệu.

• Nguyên tắc thiết kế: công năng gọn – thông thoáng – vật liệu bền, dễ bảo trì.

2) Bố cục tổng thể

• Chừa sân trước ~3,0m để xe + mảng xanh, lối vào có mái che nhẹ.

• Hành lang bên hông lấy sáng – gió; sau nhà chừa ô thông thoáng kỹ thuật nhỏ cho phơi/đặt dàn nóng.

Phương án công năng chuẩn (2PN – 1/2WC):

1. Tiền sảnh + tủ giày, lam che gỗ nhựa.

2. Phòng khách (18–20m²) liên thông bếp + bàn ăn (14–16m²) – trần phẳng, cửa kính lớn nhìn vườn.

3. Phòng ngủ Master (12–13m²) – có thể chọn WC riêng tùy ngân sách.

4. Phòng ngủ 2 (10–11m²) cho con/khách.

5. WC chung (3,5–4m²) đặt giữa nhà, thông thoáng qua ô lấy sáng.

6. Kho nhỏ/giặt phơi cuối nhà.

3) Giải pháp kiến trúc – vật liệu

• Mặt tiền: khối hộp hiện đại, khung ốp giả gỗ/lam gỗ nhựa; cửa nhôm kính hệ 55 kính 8–10mm; rèm 2 lớp.

• Kết cấu: móng cọc/đài (tuỳ địa chất), cột – dầm – sàn BTCT; tường gạch ống 100/200.

• Mái: phương án  mái tôn + trần thạch cao phẳng 

• Sàn: phòng khách – bếp gạch 60×60/75×75, PN gạch 60×60/giả gỗ SPC; WC gạch nhám 30×60.

• Sơn: ngoại thất sơn chống bám bẩn; nội thất sơn nước 2 màu trung tính.

• Điện – nước: ống âm sàn, aptomat tổng + nhánh; đèn LED âm trần; thiết bị vệ sinh trung cấp (Inax/Cotto).

4)  Khái toán sơ bộ (650 triệu)

Giả định thi công theo gói cơ bản tại Cần Thơ (đơn giá có thể dao động ±5–10% theo thời điểm):

Cơ cấu chi phí tham khảo:

• Phần thô + nhân công: ~ 380 tr

• Hoàn thiện cơ bản (gạch, sơn, trần, cửa nhôm kính, thiết bị vệ sinh, đèn): ~215 tr

• Điện nước âm + phụ kiện: ~55 tr

5) Tiến độ thi công dự kiến

• Thiết kế – xin phép: 2–3 tuần

• Thi công phần thô: 6–7 tuần

• Hoàn thiện cơ bản: 4–5 tuần

• Tổng thời gian: khoảng 12–15 tuần (thời tiết & vật tư ổn định).

6) Hồ sơ bàn giao (khi thiết kế – thi công trọn gói)

• Phối cảnh 3D, mặt bằng, mặt đứng – mặt cắt, kết cấu – điện nước, bảng chọn vật liệu & dự toán chi tiết.

• Cam kết tiến độ – an toàn – bảo hành công trình.