Nhà trệt 7x10m hiện đại – Khái toán 450 triệu – 2 phòng ngủ, khách & bếp liên thông
Căn nhà 70m² (7x10m) dành cho gia đình 3–4 người. Bố trí 2 phòng ngủ – phòng khách & bếp liên thông – 1 WC, lối đi ngắn, “khối ướt” gom một trục để tiết kiệm chi phí thi công, dễ bảo trì. Vật liệu phân khúc kinh tế nhưng bền, ưu tiên thông gió – chiếu sáng tự nhiên.
1) Bố trí công năng (chuẩn cho lô đất 7x10m)
-
Hiên & bậc cấp 1.8–2.0m: che mưa nắng, làm khoảng đệm sạch.
-
Phòng khách 18–20m²: cửa kính lớn, liên thông bàn ăn; có mảng tường TV và cửa sổ hông lấy sáng.
-
Bếp 10–12m²: dạng chữ L (hoặc chữ I dài ~3,0m), chậu – bếp – tủ lạnh theo chuẩn “tam giác bếp”.
-
Phòng ngủ 1 (12–13m²): đặt về phía yên tĩnh, tủ áo âm tường, cửa sổ mở ra sân/hông.
-
Phòng ngủ 2 (10–11m²): cho con/khách, có cửa sổ riêng.
-
Khối ướt cuối nhà:
-
WC 4–4.5m²: tắm đứng + lavabo + bồn cầu, ốp gạch khu tắm cao 1.8m, còn lại 1.2–1.4m.
-
Góc giặt–phơi 2–3m²: đặt máy giặt, thoát nước chung trục với WC để giảm ống & hố ga.
-
-
Thông gió – chiếu sáng: ưu tiên cửa nhôm kính, ô gió trên cửa, có thể thêm giếng trời nhỏ 0.8–1.0m² tại giữa nhà.
Lưu thông ngắn: Cửa → khách/ăn → bếp → hành lang ngắn → 2 phòng ngủ → giặt & WC. Khu riêng tư nằm cuối, kín đáo và an toàn.
2) Đánh giá kiến trúc – kỹ thuật
-
Phong cách: hiện đại tối giản, nhấn mảng ốp đá/gạch thẻ + gỗ conwood ở hiên; đường đèn line tăng chiều sâu ban đêm.
-
Kết cấu: móng đơn/giằng móng cho nền đất phổ thông; mái tôn cách nhiệt + trần thạch cao để đạt ngân sách 450 triệu .
-
MEP: điện chia 3 line (ổ cắm/chiếu sáng/điều hòa); 1 trục cấp–thoát cho bếp–WC–giặt để giảm chi phí; thoát sàn có bẫy mùi; chống thấm 2 lớp khu ướt.
-
Vật liệu gợi ý: cửa nhôm hệ 55 kính 8mm; sàn gạch 60×60 (khách/bếp), phòng ngủ lát gỗ công nghiệp AC4; sơn ngoại thất chống bám bẩn.
3) Khái toán chi tiết (ước tính 450 triệu, ±5–10% theo vật tư/nhân công địa phương)
A. Phần thô (vật tư + nhân công) – ~300 triệu
-
Móng giằng, nền & chống ẩm: 45
-
Khung BTCT (cột, giằng, sê-nô nhẹ): 50
-
Xây tường gạch, tô trát, chống thấm khu ướt: 55
-
Mái tôn cách nhiệt + xà gồ thép hộp: 35
-
Nhân công thô, giàn giáo, vận chuyển: 115
B. Hoàn thiện – ~150 triệu
-
Cửa nhôm kính; cửa phòng MDF chống ẩm; cửa WC nhựa: 30
-
Gạch lát & ốp WC/bếp: 26
-
Sơn nước trong–ngoài (bột trét, lót, phủ): 18
-
Trần thạch cao phẳng + đèn LED: 20
-
Điện nước âm tường (dây Cadivi, ống gen, CB, thiết bị): 28
-
Thiết bị vệ sinh (bồn cầu, lavabo, sen, phụ kiện): 12
-
Tủ bếp dưới 3m + mặt đá granite + chậu, vòi: 16
Tổng cộng ≈ 300 + 150 = 450 triệu đồng.
4) Mẹo tối ưu chi phí & vận hành
-
Giữ một trục ướt (bếp–WC–giặt) như trên; hạn chế ốp đá trang trí chỉ ở mảng nhấn.
-
Chọn WebP/JPG cho ảnh in lightbox nội thất (nếu làm web dự án) để tải nhanh.
-
Dự trù đường ống chờ máy nước nóng và điều hòa ngay từ đầu để sau này nâng cấp không đục phá.
