1) Bố trí mặt bằng (đề xuất kích thước thực dụng)

• Phòng khách: 6.0 × 3.4m ≈ 20.4m², cửa chính nhôm kính 2 cánh, ô fix trên cao; trần phẳng, đèn downlight.

• Bếp + ăn: 6.0 × 2.8m ≈ 16.8m²; bếp chữ L, chừa chỗ tủ lạnh 0.7m, ô cửa trượt thông gió.

• Khối ngủ (2 phòng đặt song song cuối nhà):
  – PN1 (master): 3.0 × 3.0m = 9m² (chuẩn giường 1m6, tủ 1m6).
  – PN2: 3.0 × 3.0m = 9m² (giường 1m4).
  Lối đi giữa bếp và phòng ngủ rộng 1.0–1.1m.

• WC chung + giặt phơi: 1.6 × 2.2m = 3.5m²; đặt sau khối ngủ, bệ xí treo, lavabo treo.

• Sân/giếng trời sau: 1.2 × 6.0m ≈ 7.2m² lấy sáng – thoát mùi bếp & WC (có thể lợp tấm polycarbonate lấy sáng).

• Hiên trước: 1.0–1.2m làm bậc tam cấp, che mái đua 600–800mm.

2) Kết cấu – kỹ thuật (tiết kiệm mà bền)

• Nền móng: phương án phổ biến ở ĐBSCL: móng đơn kết hợp đà kiềng + cọc tràm/BTCT tùy địa chất (nhà 1 tầng an toàn).

• Khung: cột 200×200; dầm 220×300; bê tông M250–M300; thép CB300–CB400.

• Tường: gạch ống 100 cho ngăn phòng, 200 cho tường ngoài; tô 2 mặt.

• Mái tôn: đổ Sê Nô BTCT dốc 2% về sau, chống thấm 2–3 lớp (sika/khò nóng).

• Điện nước: ống gen âm tường; nước cấp PPR, thoát uPVC; chống giật ELCB tổng.

3) Vật liệu – hoàn thiện gợi ý

• Cửa chính/khung cửa: nhôm kính hệ 55/PMA/Xingfa; kính 8–10mm.

• Nền: gạch granite 600×600 (phòng) – 300×300 chống trượt (WC).

• Sơn: bả 2 lớp + sơn phủ 2 lớp ngoại/nội thất.

• Trần: thạch cao phẳng phòng khách–bếp; vệ sinh dùng tấm chống ẩm.

• Tủ bếp: thùng MDF chống ẩm phủ Melamine, mặt đá kim sa/solid giá tốt.

Khái toán chi phí (dự kiến 450 triệu)

(Mặt bằng 72m², đơn giá tham khảo khu vực Cần Thơ – hoàn thiện mức khá; đã tính nhân công. Chưa gồm phí xin phép, bản vẽ, phát sinh đặc biệt.)

Gợi ý tối ưu chi phí

• Tối giản mảng ốp trang trí mặt tiền, dùng sơn giả bê tông/gạch thẻ điểm xuyết.

• Dùng cửa nhôm hệ 55 (thay Xingfa nhập) và kính 8mm cho cửa sổ để giảm giá.

• Gạch lát chọn dòng 60×60 phổ thông, WC ốp cao 1.8m thay vì full trần.

• Điện nước đi ống chuẩn ngay từ đầu, để sẵn chờ máy nước nóng – điều hòa.