CÔNG TY TNHH TƯ VẤN THIẾT KẾ XÂY DỰNG NGUYENDAT

Căn nhà 35m² (5x7m) phù hợp gia đình 1–2 người. Thiết kế tập trung vào luồng giao thông ngắn, gom toàn bộ “khối ướt” theo một trục để tiết kiệm ống cấp–thoát và thi công nhanh. Vật liệu chọn lọc ở phân khúc kinh tế nhưng bền, dễ bảo trì.

1) Phân tích công năng tổng thể

• Hiên & bậc cấp 1.0–1.2m: che mưa nắng, tạo khoảng đệm sạch trước khi vào nhà.

• Phòng khách + bàn ăn + bếp (~16–17m²): không gian mở ngay sau cửa chính; bếp bố trí dạng I dài ~2.4–2.8m sát tường, đối diện là bàn ăn 4 ghế. Dễ thông gió, ít mùi.

• Phòng ngủ (~9–10m²): đặt về phía yên tĩnh, có cửa sổ hông lấy sáng; tủ áo 1.6–1.8m kê sát tường để tối ưu diện tích.

• Khối ướt cuối nhà:

  • WC 1.4×1.8m (≈2.5–3m²): đủ chỗ bồn cầu + lavabo + tắm đứng; ốp gạch cao 1.8m, chống thấm 2 lớp.

  • Góc giặt phơi 1.4×1.5m: đặt máy giặt, máng thoát nước chung với WC để gom đường ống một trục, giảm chi phí.

• Chiếu sáng & thông gió: cửa chính kính + ô cửa hông; có thể bổ sung ô lấy sáng trần (0.6×0.8m) tại khu ăn/bếp nếu nhà kẹt hông.

• Kết cấu đề xuất: móng đơn/giằng móng; tường 110mm; mái tôn + trần thạch cao (kinh tế hơn mái BTCT, nhẹ công). Nếu muốn chống nóng tốt hơn, thêm lớp PU/PE dưới tôn.

Luồng đi rõ ràng: Cửa → Khách/Ăn/Bếp → Hành lang ngắn → Ngủ → Giặt & WC. Riêng tư được đảm bảo vì khu ngủ và vệ sinh nằm sau cùng.

2) Vật liệu – thiết bị gợi ý theo ngân sách

• Cửa: nhôm kính hệ 55 (màu champagne/xám), kính 8mm.

• Sàn: gạch ceramic 40×40/50×50 chống trượt (WC sử dụng 30×30).

• Sơn: nội thất 2 lớp lót + 2 lớp phủ; ngoại thất chống bám bẩn.

• Trần: thạch cao phẳng, khung chìm; đèn LED downlight 7–9W.

• Thiết bị vệ sinh: bộ trung cấp (bồn cầu 1 khối hoặc 2 khối tiết kiệm nước, vòi sen, lavabo treo).

3) Khái toán chi tiết (dự kiến 250 triệu, sai số ±5–10% theo vật tư & nhân công địa phương)

A. Phần thô (vật tư + nhân công) – 150 triệu

• Móng đơn/giằng + nền, chống ẩm: 30

• Khung BTCT (cột, đà kiềng, đà mái nhẹ): 25

• Xây tường gạch 110, tô trát, chống thấm khu ướt: 30

• Mái tôn + xà gồ thép hộp + cách nhiệt: 15

• Nhân công, giàn giáo, vận chuyển: 50

B. Hoàn thiện – 100 triệu

• Cửa chính & cửa sổ nhôm kính, cửa phòng MDF, cửa WC nhựa: 15

• Gạch lát nền + ốp bếp & WC: 15

• Sơn nước trong/ngoài: 10

• Trần thạch cao + đèn LED cơ bản: 10

• Điện âm (dây Cadivi, CB, ổ cắm/ công tắc) : 12

• Nước âm (PPR/PVC) + thoát sàn, bẫy mùi: 10

• Thiết bị vệ sinh (bồn cầu, lavabo, sen, phụ kiện): 8

• Mái hiên nho nhỏ/ô che cửa: 5

• Tủ bếp dưới 2.4–2.8m + mặt đá + chậu & vòi: 15

TỔNG: 150 + 100 = 250 triệu đồng.

4) Gợi ý tối ưu & mở rộng tương lai

• Giữ nguyên một trục ướt (bếp–giặt–WC) để giảm chi phí ống & hố ga.

• Ốp gạch WC cao 2.4m, bếp ốp cao 60cm tính từ mặt đá là đủ.