CÔNG TY TNHH TƯ VẤN THIẾT KẾ XÂY DỰNG NGUYENDAT

1) Bố trí công năng đề xuất (tham khảo)

• Sân trước 3.0–3.5m: để 2 xe máy, bồn cây – lối vào rộng.

• Phòng khách 18–20m²: liên thông bếp + bàn ăn 16–18m²; có ô cửa sổ hông lấy sáng.

• Khối ướt liên thông:

  • WC chung 4.5–5m² nằm giữa nhà, tiếp cận từ khu bếp/khách (tiện cho sinh hoạt & khách).

• Phòng ngủ 1 (master) 12–13m²: tủ áo âm, cửa sổ hông.

• Phòng ngủ 2 10–11m²: cho con/khách.

• Sân sau – giặt phơi 2.0–2.5m: thông thoáng, lấy sáng – gió tự nhiên, có mái polycarbonate một phần.

2) Phân tích tổng quan kiến trúc & kỹ thuật

• Phong cách: hiện đại tối giản; mặt tiền nhấn mảng vật liệu (đá/gạch thẻ), đèn line LED hắt sáng.

• Mái: mái tôn; có ô lấy sáng trên hành lang giữa nhà hoặc giếng trời nhỏ 1–1.2m² để tăng thông thoáng.

• Cửa: nhôm kính xám/đen, kính cường lực 8–10mm; cửa sổ các phòng về một phía để dễ bố trí nội thất.

• Sàn: phòng khách – bếp lát gạch 60×60/80×80 chống trơn nhẹ; phòng ngủ lát gỗ công nghiệp AC4/AC5 (tiết kiệm).

• MEP:

  • Điện chia line: ổ cắm – chiếu sáng – máy lạnh riêng; CB tổng 40–50A.

  • Nước: ống cấp PPR, thoát PVC; bẫy mùi tại sàn WC/khu giặt; hố ga tập trung cuối nhà.

• Tiết kiệm chi phí: mảng ốp trang trí tập trung ở mặt tiền & bếp, hạn chế ốp full tường; trần phẳng, phào tối giản; chọn một tone màu chủ đạo.

3) Khái toán công trình (tham khảo 100m² sàn, hoàn thiện cơ bản) – ~650 triệu

A. Phần thô (vật tư + nhân công) – ~440 triệu

• Móng băng/đơn BTCT (đất phổ thông), nền, xử lý chống ẩm: 70

• Khung BTCT (cột – dầm – sàn mái ): 120

• Xây tường gạch, tô trát, chống thấm khu ướt: 100

• Nhân công thô, giàn giáo, vận chuyển: 150

B. Hoàn thiện – ~210 triệu

• Cửa đi & cửa sổ nhôm kính (cửa chính 4 cánh + phòng, WC): 45

• Gạch lát – ốp (khách/bếp 60×60/80×80; WC 30×60; chân tường): 38

• Sơn nước ngoài + trong (bột trét, lót, phủ): 25

• Trần thạch cao phẳng + đèn LED downlight/thanh line: 28

• Điện nước âm tường (dây Cadivi, ống gen, aptomat, thiết bị): 32

• Thiết bị vệ sinh WC (bồn cầu, lavabo, vòi sen, phụ kiện): 20

• Cửa phòng MDF chống ẩm/nhựa gỗ + phụ kiện: 12

• Lan can/sắt trang trí, mái che poly sân sau: 10

Tổng cộng ước tính: ~650 triệu.

4) Gợi ý tối ưu theo ngân sách 650 triệu

• Giữ một trục ướt (bếp–WC–giặt) để giảm ống & hố ga.

• Ưu tiên cửa nhôm hệ 700/Xingfa hệ 55 cho mặt tiền, phòng ngủ dùng hệ kinh tế.

• Chỉ ốp gạch WC cao 1.5m thay vì full tường; mặt bếp ốp 60×60 chống bám.

• Chiếu sáng: đèn downlight 7–9W, thêm đèn hắt line ở phòng khách để tăng sang nhưng chi phí thấp.

• Dự trù nội thất rời (sofa, bàn ăn, giường tủ) nâng cấp dần theo nhu cầu.