CÔNG TY TNHH TƯ VẤN THIẾT KẾ XÂY DỰNG NGUYENDAT

1) Ý tưởng kiến trúc

• Mặt tiền bo cong + ô cửa vòm, mảng nhấn màu ấm và lam thép sơn tĩnh điện tạo cá tính.

• Hệ cửa kính nhôm xingfa tối màu, trần ốp gỗ nhựa ngoài trời chống nắng, bền khí hậu miền Tây.

2) Bố trí công năng (tham khảo kích thước)

Diện tích xây: ~80 m² (chưa tính sân). Công năng cho gia đình 3–4 người:

• Sân trước 2.8–3.2m: để xe máy + tiểu cảnh, tạo khoảng đệm mát.

• Phòng khách 15–16m²: cửa cao sát trần lấy sáng; kệ TV âm tường tiết kiệm diện tích.

• Bếp + bàn ăn 12–13m²: chữ L, có cửa sổ hông/giếng trời giữa nhà để thoát mùi.

• Phòng ngủ 1 (master) 11–12m²: tủ âm tường, cửa sổ hông.

• Phòng ngủ 2 (con/khách) 9–10m².

• WC chung 4–4.5m²: chia khô–ướt, đặt gần giếng trời sau.

• Kho nhỏ 1.5m² dưới mái/áp trần để máy bơm, đồ ít dùng.

• Sân sau 1.5–2m: giặt–phơi, đặt bồn nước & máy nước nóng NLMT.

Gợi ý phong thủy: cửa chính–bếp lệch trục, bếp tựa tường kín; giường ngủ tránh nằm dưới ô giếng trời; phòng thờ (nếu có) bố trí tại đầu nhà, cao hơn sàn 150mm.

3) Vật liệu – kỹ thuật đề xuất

• Kết cấu BTCT móng đơn/móng băng (tùy địa chất), tường gạch 100–200; mái bê tông chống thấm + cách nhiệt PU sơn giả gỗ ở hiên.

• Sàn gạch 60×60/80×80 chống trơn; WC dùng gạch 30×60 ốp full tường.

• Hệ điện chiếu sáng LED âm trần; đường ống nước PPR/UPVC đi âm.

Khái toán sơ bộ (ước tính Cần Thơ, hoàn thiện cơ bản ~500 triệu)

Đơn giá quy dẫn ~ 6,1–6,4 triệu/m² x ~80 m² = 490–515 triệu (dao động theo vật tư & nền đất).

• Phần thô + nhân công (móng, khung, tường, mái): ~300–320 triệu (~60–63%).

• Hoàn thiện cơ bản (trát, sơn, gạch lát–ốp, cửa thép/nhôm kính, thiết bị WC, đèn, công tắc, lan can): ~160–180 triệu.

• Hệ cửa cổng – hàng rào – sân trước: ~25–35 triệu (tùy mẫu).

• Dự phòng phát sinh 3–5%: ~15–20 triệu.

Không bao gồm: nội thất rời (giường, tủ, sofa), máy lạnh, bếp âm; nếu lắp tối thiểu thêm ~40–70 triệu tùy chọn.

Vì sao phương án này phù hợp mặt tiền 4m?

• Trục giao thông thẳng – ít vách chắn

• Không gian mở khách–bếp giúp diện tích nhỏ vẫn rộng; các mảng bo cong giảm cảm giác hẹp, tạo điểm nhấn thẩm mỹ.