CÔNG TY TNHH TƯ VẤN THIẾT KẾ XÂY DỰNG NGUYENDAT

Ý tưởng kiến trúc

• Mặt tiền phân lớp ngang, ô cửa tròn và mảng ốp đá/gạch thẻ tạo điểm nhấn sang trọng.

• Hệ cửa kính nhôm xingfa cao sát trần, hiên sâu 1.5–2.0m ốp trần gỗ nhựa giảm bức xạ nắng.

• Tổ chức hai trục thông gió: cửa chính + cửa sau/sân phơi, kết hợp ô thoáng cao.

Bố trí công năng (đề xuất kích thước tham khảo)

Diện tích sử dụng: ~96 m², lý tưởng cho gia đình 4–5 người.

1. Sảnh – hiên trước 10–12 m²
   • Bậc tam cấp, mái đua che mưa nắng; hai bồn cây thấp tạo khoảng đệm mát.

2. Phòng khách 22–24 m²
   • Trần cao 3.4–3.6m, vách TV âm tường. Kết nối trực tiếp khu bếp bằng không gian mở.

3. Bếp + ăn 18–20 m²
   • Bếp chữ L, có cửa trượt ra sân cạnh/giếng trời 1.2–1.5m để thoát mùi, lấy sáng.
   • Bàn ăn 6 ghế, có tủ kho âm tường.

4. Phòng ngủ Master 13–14 m²
   • Tủ âm tường, cửa sổ nhìn ra vườn hông; WC riêng 3.5–4 m² (khô–ướt tách biệt).

5. Phòng ngủ 2 & 3: mỗi phòng 10–11 m²
   • Cửa sổ mở ra sân hông/giếng trời, đủ ánh sáng tự nhiên.

6. WC chung 4 m²
   • Đặt giữa khu phòng ngủ và bếp, thuận tiện sử dụng.

7. Phòng giặt + sân phơi 6–7 m² (cuối nhà)
   • Che polycarbonate/mái lấy sáng; đặt máy giặt, bồn nước, máy NLMT.

Lưu ý phong thủy: cửa chính – bếp lệch trục, bếp tựa tường kín; giường ngủ tránh thẳng cửa và dưới ô thoáng; bàn thờ (nếu bố trí) đặt tại phòng khách, cao hơn sàn 150 mm, nhìn ra khoảng thoáng.

Vật liệu – kỹ thuật khuyến nghị (phù hợp khí hậu Cần Thơ)

• Kết cấu: Móng băng/đơn (theo địa chất), khung BTCT, tường gạch 100–200.

• Mái: Tôn chống nóng; hiên ốp gỗ nhựa ngoài trời.

• Sàn: Gạch 60×60 hoặc 80×80; WC gạch 30×60 ốp full tường.

• Cửa: Nhôm kính xingfa/PMA, kính 8–10mm; cửa phòng Composite.

• Điện nước: Ống PPR/UPVC đi âm; đèn LED âm trần; aptomat phân tầng.

Khái toán sơ bộ (hoàn thiện cơ bản ~600 triệu)

Đơn giá quy dẫn: 6,0–6,3 triệu/m² × 96 m² → 576–605 triệu (dao động theo nền đất, vật tư).

• Phần thô + nhân công (móng, khung, tường, mái): ~360–380 triệu (≈ 62%).

• Hoàn thiện cơ bản (trát, sơn, gạch lát–ốp, cửa nhôm kính, trần, thiết bị WC, đèn–CB, lan can/ô cửa tròn): ~195–210 triệu (≈ 33–35%).

• Hạ tầng sân – bồn cây – bậc thềm – cấp thoát nước ngoài nhà: ~15–20 triệu.

• Dự phòng 3–5%: ~15–25 triệu.

Chưa gồm nội thất rời (giường, tủ, sofa), máy lạnh, tủ bếp gỗ; nếu trang bị tối thiểu thêm ~60–90 triệu tùy chất liệu.

Điểm mạnh phương án

• Ngang 12m cho phép mặt bằng một hành lang ngắn, các phòng tiếp xúc trực tiếp ánh sáng.

• Hiên lớn + cửa kính cao giúp tiết kiệm năng lượng, không gian rộng hơn thực.

• Bố trí 3 phòng ngủ + 2 WC trên 96 m² vẫn thoáng, phù hợp gia đình trẻ hoặc ba thế hệ gọn nhẹ.