Mẫu nhà phố 4 tầng 5x16m phong cách Tân cổ điển hiện đại

Ngày đăng: 21/08/2025, 21:46 PM 75 lượt xem

Nguồn: ảnh tham khảo

1. Tổng quan kiến trúc

Phong cách: Tân cổ điển hiện đại, đặc trưng bởi hệ cột phào chỉ tinh tế, các vòm cửa cong tạo điểm nhấn sang trọng, nhưng vẫn giản lược chi tiết để phù hợp bối cảnh nhà phố.
Màu sắc: Gam màu trắng chủ đạo kết hợp đen – xám của cửa và lan can, tạo sự tương phản mạnh mẽ, toát lên vẻ sang trọng. Hệ thống chiếu sáng ngoài trời giúp ngôi nhà nổi bật cả ban đêm.
Mặt tiền: Ban công uốn cong ở các tầng giữa tạo nhịp điệu mềm mại, tránh sự khô cứng của khối hộp. Cửa kính lớn kết hợp với hệ lan can sắt mỹ thuật giúp ngôi nhà thanh thoát, sang trọng hơn.
Cổng và tường rào: Thiết kế chắc chắn, nhấn màu đen – vàng ánh kim, tạo cảm giác đẳng cấp ngay từ lối vào.

2. Bố trí công năng sử dụng (5x16m – 4 tầng)

Tầng 1

Sân trước để xe máy, cây xanh.
Phòng khách rộng 20–22m², liên thông sảnh.
Bếp + phòng ăn 20m², có cửa phụ ra sân sau.
1 WC chung dưới gầm thang.

Tầng 2

1 Phòng ngủ master (20m²) có WC riêng, ban công trước.
1 Phòng ngủ nhỏ (12–14m²) phía sau.
1 WC chung.

Tầng 3

2 Phòng ngủ (15m² và 18m²), đều thông thoáng nhờ cửa sổ và giếng trời.
1 WC chung ở hành lang.
Khu sinh hoạt chung nhỏ, sofa hoặc phòng đọc sách.

Tầng 4

Phòng thờ 12–15m² đặt phía trước, kết hợp ban công thoáng.
Phòng kho hoặc phòng ngủ dự phòng phía sau.
Sân phơi và sân thượng trồng cây, đặt bàn trà ngoài trời.

3. Đánh giá tổng thể

Ưu điểm:
- Kiến trúc Tân cổ điển sang trọng, phù hợp cho gia đình yêu thích sự bề thế.
- Mặt tiền hẹp nhưng vẫn tạo cảm giác cao ráo, thoáng nhờ ban công cong và mảng kính lớn.
- Công năng khoa học, đảm bảo nhu cầu cho 3 thế hệ cùng sinh sống.
Tổng quan:
Đây là mẫu nhà phố tiêu biểu cho xu hướng Tân cổ điển hiện đại: sang trọng nhưng không rườm rà, cân đối giữa công năng và thẩm mỹ. Ngôi nhà đáp ứng tốt nhu cầu sử dụng của gia đình nhiều thế hệ trong đô thị, đồng thời mang giá trị thẩm mỹ bền vững theo thời gian.

Bảng khái toán nhanh cho mẫu nhà phố 4 tầng (5x16m) phong cách tân cổ điển hiện đại. Tính theo đơn giá anh yêu cầu: phần thô + nhân công hoàn thiện 4–5 triệu/m² và trọn gói hoàn thiện 8,5 triệu/m². Kèm phạm vi vật tư, các hạng mục chưa gồm và gợi ý tối ưu.

4) Diện tích tính tiền

Diện tích 1 sàn: 5 × 16 = 80 m²
4 tầng: 80 × 4 = 320 m²
Mái bê tông cốt thép (tính 50%): ~40 m²
→ Tổng diện tích quy đổi: ~360 m²

5) Khái toán chi phí

A. Phần thô + nhân công hoàn thiện

Đơn giá: 4.000.000 – 5.000.000 đ/m²
Thành tiền: 360 × 4,0 = ~1,44 tỷ đến 360 × 5,0 = ~1,80 tỷ

B. Trọn gói hoàn thiện (gồm thô + vật tư hoàn thiện tiêu chuẩn)

Đơn giá: 8.500.000 đ/m²
Thành tiền: 360 × 8,5 = ~3,06 tỷ

Khuyến nghị dự phòng phát sinh & trượt giá: 3–5% (khoảng 90–150 triệu tùy lựa chọn vật tư và thay đổi thiết kế).

6) Phạm vi vật tư – tiêu chuẩn gói trọn gói 8,5 triệu/m²

Kết cấu – thô: BTCT, gạch xây Tuynel, hồ vữa mác theo thiết kế, coppha – cốt thép tiêu chuẩn; chống thấm sàn vệ sinh, ban công, mái.
Hoàn thiện:
- Sơn nước: lót + phủ (TOA/Jotun Dulux phân khúc tầm trung).
- Gạch nền – ốp WC/bếp: gạch 600×600/800×800 khu vực chính; 300×600 cho WC, chống trơn.
- Cửa: Nhôm kính Xingfa hệ 55/đồng cấp, kính cường lực 8–10mm; cửa phòng gỗ công nghiệp chống ẩm.
- Lan can: sắt mỹ thuật sơn tĩnh điện/lan can kính (theo phối cảnh).
- Thiết bị vệ sinh: Inax/ToTo tầm trung (bồn cầu, lavabo, sen tắm, phụ kiện cơ bản).
- Điện nước âm tường: Dây Cadivi, ống kẽm luồn dây/ống nhựa Tiền Phong – Bình Minh; aptomat LS/Schneider; đèn led âm trần cơ bản.
- Trần: thạch cao khung xương Vĩnh Tường hoặc tương đương.
- Cầu thang: đá Granite, tay vịn gỗ/nhôm – kính.

7) Chưa bao gồm trong đơn giá

Đèn chùm trang trí cao cấp, rèm, giấy dán tường, nội thất rời (sofa, giường, tủ rời, bàn ăn…), thiết bị bếp (bếp từ, máy hút mùi), máy lạnh.
Thang máy (nếu lắp), hệ thống smarthome nâng cao, năng lượng mặt trời, camera an ninh.
Cổng – hàng rào, sân vườn mở rộng, tiểu cảnh đặc biệt, ép cọc sâu bất thường.