Mẫu nhà 2 tầng 5x14m hiện đại – Bố trí tối ưu, chi phí 1.05 tỷ
Ngôi nhà 2 tầng diện tích 5x14m (140m² sàn) mang phong cách hiện đại, hình khối vuông vức, kết hợp màu trắng – gỗ – kính sang trọng. Với chi phí dự kiến 1.05 tỷ, thiết kế đáp ứng đầy đủ công năng: phòng khách, bếp ăn, 3 phòng ngủ, phòng thờ, 3 nhà vệ sinh, sân trước – sân sau và ban công thoáng mát.
1. Bố trí công năng khoa học
Tầng trệt (70m²)
-
Sân trước 3m: làm nơi để xe, bố trí cây xanh.
-
Phòng khách 18–20m²: không gian tiếp khách rộng, liên thông bếp – bàn ăn.
-
Bếp + bàn ăn 16–18m²: cuối nhà, kết nối trực tiếp sân sau để thông thoáng.
-
1 phòng ngủ nhỏ (10–11m²): dành cho ông bà hoặc khách.
-
WC chung 4–5m²: cạnh bếp, thuận tiện sử dụng.
-
Sân sau 1.5–2m: làm khu giặt, phơi.
Lầu 1 (70m²)
-
Phòng thờ 10–12m²: đặt phía trước, gắn ban công, hợp phong thủy và thông thoáng.
-
Phòng ngủ master 14–16m²: bố trí phía sau, có WC riêng, cửa sổ mở ra hông hoặc sân sau lấy sáng.
-
Phòng ngủ con 10–11m²: ở giữa, gọn gàng, đủ ánh sáng từ giếng trời/cửa sổ hông.
-
WC chung 4–5m²: cạnh hành lang, dùng cho phòng ngủ nhỏ.
-
Ban công trước 3m²: tạo điểm nhấn mặt tiền, kết hợp trồng cây xanh.
➡️ Tổng công năng: 3 phòng ngủ – 1 phòng khách – 1 bếp ăn – 1 phòng thờ – 3 WC – sân trước – sân sau – ban công.
2. Phân tích kiến trúc tổng thể
-
Mặt tiền hiện đại: khối hộp vuông vắn, xen kẽ mảng gỗ ấm và tường trắng tinh tế.
-
Ban công kính cường lực: tạo cảm giác nhẹ nhàng, hiện đại.
-
Cửa nhôm kính lớn: khung đen, lấy sáng và gió tự nhiên, tiết kiệm điện năng.
-
Mái bằng bê tông & Tôn : chắc chắn, bền bỉ, có thể tận dụng làm sân thượng hoặc vườn nhỏ.
-
Không gian xanh: bố trí cây cảnh ở ban công, sân trước – sau, giúp nhà gần gũi với thiên nhiên.
3. Khái toán chi phí (1.05 tỷ đồng)
A. Phần thô – ~650 triệu
-
Móng băng, khung cột – dầm – sàn bê tông cốt thép: 220 triệu
-
Xây tường, trát, chống thấm: 180 triệu
-
Nhân công và vận chuyển: 250 triệu
B. Hoàn thiện – ~400 triệu
-
Cửa nhôm kính Xingfa, cửa gỗ phòng, cửa nhựa WC: 120 triệu
-
Gạch lát nền, gạch ốp WC, bếp: 90 triệu
-
Sơn nước trong – ngoài: 60 triệu
-
Trần thạch cao, hệ đèn chiếu sáng: 50 triệu
-
Hệ thống điện nước âm: 50 triệu
-
Thiết bị vệ sinh 3 WC: 30 triệu
➡️ Tổng dự kiến: ~1.05 tỷ đồng (dao động ±5–10% tùy chất lượng vật liệu và nhân công).
4. Nhận xét & gợi ý
Mẫu nhà 2 tầng 5x14m này tối ưu cho gia đình 4–5 thành viên: vừa đủ tiện nghi, vừa sang trọng hiện đại. Công năng mạch lạc, tách biệt rõ khu sinh hoạt chung – khu riêng tư. Ban công trước gắn liền phòng thờ vừa hợp phong thủy, vừa tạo hình kiến trúc ấn tượng.
