CÔNG TY TNHH TƯ VẤN THIẾT KẾ XÂY DỰNG NGUYENDAT

Ngôi nhà phố 3 tầng diện tích 5x14m được thiết kế theo phong cách hiện đại, nổi bật với hình khối vững chắc, ban công xanh mát và mảng gỗ ấm áp. Với kinh phí dự kiến 1.6 tỷ đồng, công trình đáp ứng đầy đủ công năng cho gia đình đông thành viên: 4 phòng ngủ, phòng khách, bếp ăn, phòng thờ, 5WC, sân trước, sân sau và ban công thoáng rộng.

1. Bố trí công năng chi tiết

Tầng trệt (70m²)

• Sân trước 3m: làm gara xe máy/ô tô nhỏ, tiểu cảnh xanh.

• Phòng khách 20m²: sang trọng, liên thông với khu bếp.

• Bếp + bàn ăn 18m²: kết nối trực tiếp sân sau, có cửa mở lấy sáng.

• WC chung 1 (4m²): đặt gần cầu thang, tiện cho khách và sinh hoạt.

• Sân sau 1.5–2m: giặt, phơi, thông thoáng.

Lầu 1 (70m²)

• Phòng ngủ master 20m²: có ban công và WC riêng.

• Phòng ngủ 2 (12m²): dành cho con, có cửa sổ hông.

• WC chung 2 (4m²): cạnh hành lang.

• Ban công trước 3m²: trồng cây xanh, tạo điểm nhấn mặt tiền.

Lầu 2 (70m²)

• Phòng ngủ 3 (12–13m²): rộng thoáng, có cửa sổ.

• Phòng ngủ 4 (12m²): bố trí cho con/khách.

• Phòng thờ (12m²): đặt phía trước, gắn với ban công, hợp phong thủy.

• WC chung 3 & 4 (mỗi WC ~4m²): phục vụ phòng ngủ và phòng thờ.

• Ban công trước & logia sau: nơi thư giãn, lấy gió.

➡️ Tổng công năng: 4 phòng ngủ – 1 phòng khách – 1 bếp ăn – 1 phòng thờ – 5 WC – sân trước – sân sau – ban công/logia.

2. Phân tích tổng thể kiến trúc

• Phong cách hiện đại: hình khối vuông vức, đường nét mạnh mẽ.

• Mặt tiền: kết hợp mảng tường trắng, gỗ nhựa ngoài trời và lan can sắt hộp sơn tĩnh điện.

• Ban công nhiều cây xanh: tạo khoảng thở, giảm nắng nóng, tăng tính thẩm mỹ.

• Cửa kính khung nhôm xám đen: lấy sáng tối đa, tiết kiệm năng lượng.

• Mái bằng bê tông cốt thép: bền chắc, dễ bố trí bồn nước, năng lượng mặt trời.

3. Khái toán chi phí (1.6 tỷ đồng)

A. Phần thô – ~1 tỷ 

• Móng băng, cột – dầm – sàn BTCT: 360 triệu

• Xây tường, trát, chống thấm: 280 triệu

• Nhân công, giàn giáo, vận chuyển: 360 triệu

B. Hoàn thiện – ~600 triệu

• Cửa nhôm kính Xingfa, cửa phòng MDF chống ẩm, cửa WC nhựa: 150 triệu

• Gạch lát nền, ốp WC, ốp bếp: 120 triệu

• Sơn nước trong – ngoài: 60 triệu

• Trần thạch cao + hệ đèn LED: 80 triệu

• Điện nước âm tường: 90 triệu

• Thiết bị vệ sinh 5 WC: 60 triệu

• Sân trước lát gạch, cổng – hàng rào, tiểu cảnh: 40 triệu

➡️ Tổng dự kiến: ~1.6 tỷ đồng (dao động ±5–10% theo vật tư và nhân công thực tế).

4. Nhận xét & gợi ý

Ngôi nhà phố 3 tầng 5x14m mang dáng dấp hiện đại, phù hợp gia đình trẻ nhiều thế hệ. Công năng chia hợp lý: tầng trệt sinh hoạt chung, lầu 1 cho bố mẹ – con cái, lầu 2 có thêm phòng thờ và phòng ngủ phụ. Ban công xanh và giếng trời giúp ngôi nhà luôn thông thoáng, tiết kiệm năng lượng.

Gia chủ có thể điều chỉnh vật liệu hoàn thiện theo ngân sách: chọn gạch ốp và cửa ở phân khúc trung bình để giảm chi phí, hoặc nâng cấp thêm nội thất cao cấp nếu muốn không gian sang trọng hơn.