1. Tổng quan kiến trúc

Ngôi nhà mang dáng vẻ hiện đại với gam màu trắng – nâu sang trọng, kết hợp hệ cửa kính lớn giúp tận dụng ánh sáng tự nhiên. Mặt tiền nhấn mạnh bởi các mảng ốp gỗ, ban công kính và hệ đèn trang trí tạo sự bề thế, cân đối. Cảnh quan xanh xung quanh góp phần làm mềm kiến trúc, tạo cảm giác gần gũi với thiên nhiên.

2. Công năng sử dụng

• Tầng 1: Sân trước, gara, phòng khách rộng, bếp + ăn liên thông sân sau, 1 phòng ngủ nhỏ cho người lớn tuổi, 1 WC chung.

• Tầng 2: Phòng ngủ master có WC riêng và ban công, 2 phòng ngủ nhỏ dùng chung WC, phòng sinh hoạt chung kết nối gia đình.

• Tầng 3: Phòng thờ đặt ở vị trí cao trang nghiêm, thêm 1 phòng ngủ khách/làm việc, sân thượng phía trước để thư giãn, sân phơi phía sau tiện lợi.

3. Khái toán chi phí (theo đơn giá 2025)

1. Tổng diện tích xây dựng: ~378m² (3 tầng + mái).

2. Phần thô + nhân công hoàn thiện: ~1,7 tỷ (4,5 triệu/m²).

3. Vật tư hoàn thiện :

   •  Cửa nhôm kính Xingfa, kính cường lực, phụ kiện: ~220 tr

   • Gạch lát nền (khá), vữa, keo ron: ~113 tr

   • Tổng vật tư hoàn thiện (B): ~910 triệu

   • Gạch ốp WC, bếp: ~50 tr

   • Sơn nước (2 lớp lót + 2 lớp phủ, Jotun/TOA): ~70 tr

   • Trần thạch cao : ~45 tr

   • Thiết bị vệ sinh 4 WC (bồn cầu, lavabo, sen, phụ kiện): ~70 tr

   • Lan can kính/INOX, tay vịn gỗ/nhôm: ~40 tr

   • Tủ bếp cơ bản (6m), mặt đá bếp & ốp bếp: ~61 tr

   • Cầu thang: đá ốp + lan can, tay vịn: ~86 tr (đá ~50tr, lan can ~36tr)

   • Vật tư điện nước âm (dây, ống, aptomat, ổ cắm, ống PPR/HDPE…): ~120 tr

   • Chống thấm sàn vệ sinh, ban công, sân thượng: ~25 tr

   • Chống nóng mái (PU/solarkote, gạch chống nóng…): ~40 tr 

• Tổng vật tư hoàn thiện : ~910 triệu

  Tổng đầu tư dự kiến     : ~2,6 tỷ

4. Đánh giá

Công trình phù hợp cho gia đình 3 thế hệ (5–7 người). Ưu điểm là mặt tiền hiện đại, không gian mở thoáng sáng, công năng khoa học. Gia chủ có thể điều chỉnh mức đầu tư hoàn thiện để phù hợp ngân sách nhưng vẫn đảm bảo thẩm mỹ và tiện nghi lâu dài.