CÔNG TY TNHH TƯ VẤN THIẾT KẾ XÂY DỰNG NGUYENDAT

Diện tích xây dựng 48m² (4x12), bố trí gác lửng ~20–22m², tổng sử dụng khoảng 68–70m². Thiết kế hướng tới gia đình trẻ 3–4 người: luồng giao thông ngắn, “khối ướt” gom một trục để tiết kiệm chi phí và dễ bảo trì.

1) Phân tích công năng

Tầng trệt (48m²)

• Sảnh & sân trước 1.8–2.2m: để xe máy, làm khoảng đệm sạch.

• Phòng khách 14–15m²: cao thông tầng, lấy sáng qua cửa kính lớn, tạo cảm giác rộng.

• Bếp + bàn ăn 10–11m²: đặt sau khách, bếp chữ I/L dài 2.6–3.0m, có cửa sổ hông.

• Phòng ngủ 1 (8–9m²): dành cho người lớn tuổi/khách.

• WC 1 (3.2–3.6m²): đặt dưới gầm thang, dùng chung cho tầng trệt.

• Sân sau 1.2–1.5m: giặt–phơi, thông thoáng, gom thoát nước cùng trục WC/bếp.

Gác lửng (20–22m²)

• Phòng ngủ 2 (10–11m²): có tủ áo 1.6m, cửa sổ/ô gió.

• Góc làm việc/đọc sách 6–7m² (có thể ngăn thành phòng ngủ 3 nhỏ 7–8m² khi cần).

• WC 2 (2.5–3m²): gọn, đặt cạnh thang để trùng trục kỹ thuật.

Nguyên tắc tổ chức

• Trần phòng khách cao thông tầng + lam gỗ/kim loại ở mép lửng tạo điểm nhấn.

• Một trục ướt duy nhất: bếp – WC – giặt, giảm chiều dài ống cấp/thoát & số hố ga.

• Bổ sung giếng trời nhỏ 0.8–1.0m² trên thang nếu nhà kẹt hông để bảo đảm thông gió.

2) Đánh giá kiến trúc – kỹ thuật

• Phong cách: hiện đại tối giản; mặt tiền mảng hộp vuông kết hợp ốp đá/gạch thẻ nhám, cửa nhôm kính khung đen.

• Kết cấu: móng đơn/giằng móng (nền đất phổ thông). Sàn lửng BTCT 

• Mái: mái tôn cách nhiệt PU + trần thạch cao (kinh tế, nhẹ công)

• MEP: điện tách 3 line (chiếu sáng/ổ cắm/điều hòa), CB tổng 40–50A; ống cấp PPR, thoát PVC có bẫy mùi; chống thấm 2 lớp khu ướt; chuẩn bị đường ống chờ NLMT.

3) Khái toán công trình (ước tính 550 triệu, dao động ±5–10% theo vật tư & nhân công địa phương)

A. Phần thô – ~360 triệu

• Móng, nền, giằng móng & chống ẩm: 55

• Khung BTCT (cột–đà), tường xây, tô trát: 105

• Sàn gác lửng (BTCT ): 45

• Mái tôn PU + xà gồ thép hộp: 25

• Nhân công thô, giàn giáo, vận chuyển: 130

B. Hoàn thiện – ~190 triệu

• Cửa nhôm kính hệ 55; cửa phòng MDF chống ẩm; cửa WC nhựa: 40

• Gạch lát 60×60 (khách/bếp), gạch 30×60 WC; len tường: 45

• Sơn nước trong/ngoài (bột trét, lót, phủ): 22

• Trần thạch cao phẳng + đèn LED downlight/line: 25

• Điện nước âm tường (dây Cadivi, ống gen, CB, thiết bị): 40

• Thiết bị vệ sinh 2 WC (bồn cầu, lavabo, sen, phụ kiện): 18

Tổng cộng ≈ 360 + 190 = 550 triệu đồng.