CÔNG TY TNHH TƯ VẤN THIẾT KẾ XÂY DỰNG NGUYENDAT

Ngôi nhà gác lửng diện tích 5x14m (70m² tầng trệt + 40m² gác lửng ≈ 110m² sử dụng) được thiết kế theo phong cách hiện đại. Với mức đầu tư 800 triệu, ngôi nhà phù hợp gia đình trẻ từ 4–5 thành viên, có đầy đủ công năng: 3 phòng ngủ, phòng khách, bếp ăn, 2WC và khoảng sân trước – sau thông thoáng.

1. Phân tích công năng tổng thể

Tầng trệt (70m²)

• Sân trước 2.5–3m: để xe, tiểu cảnh nhỏ.

• Phòng khách (20m²): rộng thoáng, liên thông bếp.

• Bếp + bàn ăn (16–18m²): bố trí cuối nhà, thông trực tiếp sân sau để giải quyết thoát mùi.

• Phòng ngủ 1 (10–11m²): phù hợp cho ông bà/người lớn tuổi.

• WC 1 (4m²): đặt cạnh cầu thang, thuận tiện cho sinh hoạt chung.

• Sân sau (1.5m): giặt – phơi, lấy sáng và gió tự nhiên.

Gác lửng (40m²)

• Phòng ngủ master (14–15m²): có tủ áo và cửa sổ hông.

• Phòng ngủ nhỏ (10–11m²): cho con hoặc làm phòng học.

• WC 2 (4m²): phục vụ 2 phòng ngủ.

• Sảnh thang: có thể tận dụng làm góc đọc sách/nhỏ làm việc.

👉 Công năng: 3 phòng ngủ – phòng khách – bếp ăn – 2WC – sân trước – sân sau – gác lửng thông thoáng.

2. Đánh giá tổng thể kiến trúc 

• Phong cách: hiện đại, mặt tiền tối giản, nhấn vào mảng gỗ trần hiên + đèn LED hắt sáng.

• Hình khối: vuông vức, có cửa kính lớn để tăng ánh sáng cho tầng trệt.

• Gác lửng: giúp tăng diện tích sử dụng mà chi phí thấp hơn so với xây 2 tầng.

• Thông gió – chiếu sáng: cửa chính kính lớn, ô cửa sổ hông + giếng trời trên thang đảm bảo nhà không bí.

• Vật liệu khuyến nghị: mái tôn chống nóng PU, trần thạch cao; sàn gạch 60×60 phòng khách – bếp, phòng ngủ lát gỗ công nghiệp AC4.

3. Khái toán chi tiết (≈ 800 triệu, sai số ±5–10%)

A. Phần thô – ~500 triệu

• Móng, dầm, cột BTCT: 120 triệu

• Tường gạch, trát, chống thấm: 110 triệu

• Sàn + kết cấu gác lửng BTCT: 90 triệu

• Nhân công, giàn giáo, vận chuyển: 180 triệu

B. Hoàn thiện – ~300 triệu

• Cửa nhôm kính Xingfa, cửa phòng MDF chống ẩm, cửa WC nhựa: 70 triệu

• Gạch lát nền, ốp WC, bếp: 55 triệu

• Sơn nước trong – ngoài: 30 triệu

• Trần thạch cao + đèn LED: 40 triệu

• Hệ thống điện nước âm tường: 50 triệu

• Thiết bị vệ sinh (2 WC): 25 triệu

• Tủ bếp MDF phủ Melamine + mặt đá granite: 30 triệu

➡️ Tổng cộng: ~800 triệu

4. Nhận xét 

• Nhà gác lửng 5x14 là lựa chọn cân bằng: chi phí vừa tầm, công năng tối đa.

• Bố trí thông minh: khối sinh hoạt chung tầng trệt – khối riêng tư gác lửng.

• Kiến trúc mặt tiền đơn giản nhưng hiện đại, có thể thay đổi màu sắc hoặc thêm lam chắn nắng để phù hợp sở thích.