1. Khái niệm cơ bản:

Xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện là gói dịch vụ phổ biến trong ngành xây dựng dân dụng, phù hợp với những chủ đầu tư muốn:

• Có khung nhà vững chắc, đúng kỹ thuật.

• Chủ động lựa chọn vật liệu hoàn thiện theo sở thích và ngân sách.

• Phần thô: Là toàn bộ hạng mục kết cấu chịu lực và khung xương của công trình, bao gồm móng, khung, sàn, tường, cầu thang, mái, hệ thống cấp – thoát nước âm tường, điện âm tường và chống thấm cơ bản.

• Nhân công hoàn thiện: Nhà thầu cung cấp đội ngũ thợ lành nghề để lắp đặt và hoàn thiện các hạng mục nội – ngoại thất theo thiết kế. Vật liệu hoàn thiện (gạch, sơn, thiết bị vệ sinh, …) do chủ nhà tự mua hoặc chọn mua thông qua nhà thầu.

• Hình thức này giúp chủ đầu tư vừa có khung nhà kiên cố, vừa tự quyết định vật liệu và phong cách hoàn thiện, đồng thời tận dụng nguồn cung vật liệu riêng để giảm chi phí.

2. Phạm vi công việc chi tiết

Phần thô bao gồm:

• Đào móng, đổ bê tông móng – giằng móng.

• Thi công khung kết cấu (cột, dầm, sàn).

• Xây tường bao, tường ngăn.

• Cầu thang thô, mái bê tông hoặc mái ngói.

• Hệ thống điện, nước, chống thấm âm tường.

Nhân công hoàn thiện:

• Trát tường, láng nền, ốp lát gạch.

• Sơn bả, chống thấm hoàn thiện.

• Thi công thiết bị điện, nước.

3. Ưu điểm gói “phần thô + nhân công hoàn thiện”

• Tiết kiệm chi phí: Chủ nhà tự mua vật liệu hoàn thiện.

• Linh hoạt thiết kế: Tự do chọn vật liệu và phong cách.

• Kết cấu bền vững: Nhà thầu đảm trách phần khung.

• Tiến độ rõ ràng: Hạng mục nào ra hạng mục đó.

4. Chi phí xây dựng tham khảo (2025 – Cần Thơ, miền Tây)

Giá đã gồm nhân công + vật tư phần thô, chưa gồm vật liệu hoàn thiện.

5. Quy trình thi công tiêu chuẩn

1. Khảo sát, tiếp nhận hồ sơ.

2. Lập dự toán, ký hợp đồng.

3. Thi công móng, khung, sàn.

4. Xây – tô, lắp điện nước âm.

5. Hoàn thiện ốp lát, sơn, cửa, thiết bị.

6. Vệ sinh, nghiệm thu, bàn giao.

6. So sánh 3 hình thức thi công

7. Xu hướng xây dựng 2025

• Vật liệu xanh, tiết kiệm năng lượng.

• Thiết kế hiện đại, tối giản, nhiều ánh sáng.

• Ứng dụng công nghệ giám sát thi công.

8. Kết luận

Gói “Xây dựng phần thô & Nhân công hoàn thiện” là giải pháp dung hòa: chi phí hợp lý – kết cấu bền vững – linh hoạt lựa chọn vật liệu.
Lựa chọn đúng nhà thầu uy tín sẽ quyết định chất lượng và giá trị công trình của bạn.

👉 Liên hệ ngay NGUYENDAT để được tư vấn & báo giá chi tiết:

• 📞 Hotline: 0986 056694

• 🌐 Website: www.xaydungnguyendat.vn

• 📍 Fanfage: facebook.com/Xdnguyendat