Cùng một bản vẽ, vì sao mỗi nơi báo giá xây nhà một khác?
Cầm cùng một bản vẽ đi hỏi giá, mỗi nơi lại đưa ra một con số. Gia chủ thường băn khoăn: chọn giá thấp có yên tâm không, còn giá cao hơn có thực sự đáng tiền?
Câu trả lời không nằm riêng ở con số cuối cùng. Trước hết, cần biết các bên đang báo giá cho cùng một phạm vi công việc, cùng tiêu chuẩn vật liệu và cùng mức độ hoàn thiện hay chưa.
Giá cao không tự chứng minh chất lượng tốt. Giá thấp cũng không đồng nghĩa với làm ẩu. Một báo giá đáng cân nhắc là báo giá giải thích rõ: gia đình sẽ nhận được những gì với khoản tiền dự kiến bỏ ra.
1. Cùng bản vẽ chưa chắc đã cùng phần việc
Một bản mặt bằng cho biết cách bố trí phòng, nhưng chưa thể hiện hết mọi lựa chọn ảnh hưởng đến chi phí. Ngay cả khi đã có bộ hồ sơ thiết kế, những phần việc được đưa vào hoặc loại ra khỏi báo giá vẫn có thể khác nhau.
Chẳng hạn, có phương án gồm cả cửa, trần và thiết bị vệ sinh; phương án khác để chủ nhà tự cung cấp. Phần móng, vận chuyển trong hẻm, tháo dỡ hiện trạng hay thu dọn sau thi công cũng cần được làm rõ theo điều kiện thực tế.
Câu nên hỏi: “Với báo giá này, đến lúc nhận nhà gia đình tôi còn phải tự mua hoặc thuê làm thêm những phần nào?”
2. Vật liệu cần rõ đến mức có thể đối chiếu
Những cụm từ như “vật tư tốt”, “gạch loại đẹp” hay “cửa cao cấp” nghe thuận tai nhưng chưa đủ để so sánh. Thương hiệu, dòng sản phẩm, quy cách và mức giá lựa chọn mới giúp gia chủ hiểu khoản chi của mình.
Ví dụ, cùng là cửa nhôm kính nhưng hệ nhôm, chiều dày, loại kính và phụ kiện có thể khác. Cùng một diện tích lát nền nhưng loại gạch, kích thước và cách thi công cũng ảnh hưởng chi phí.
Với vật tư hoàn thiện do gia chủ chọn sau, nên ghi rõ mức dự toán, phần công việc đã bao gồm và cách tính chênh lệch khi đổi mẫu. Khi đó, gia đình dễ lựa chọn theo ngân sách hơn.
3. Ai là người theo sát công trình mỗi ngày?
Ngôi nhà được tạo nên từ nhiều công việc nối tiếp nhau: kết cấu, xây tô, điện nước, chống thấm rồi hoàn thiện. Việc phối hợp các tổ thợ, kiểm tra trước khi chuyển bước và xử lý các điểm chưa phù hợp đều cần người chịu trách nhiệm.
Khi trao đổi với nhà thầu, hãy hỏi ai phụ trách kỹ thuật, ai là đầu mối liên lạc và tiến độ được cập nhật ra sao. Gia chủ cũng nên xem công trình thực tế, tìm hiểu cách đơn vị xử lý vấn đề và đọc phạm vi trách nhiệm trong hồ sơ thỏa thuận.
Đây là những điều cần xem cùng với báo giá, chứ không thể suy ra chỉ từ đơn giá cao hay thấp.
4. Phát sinh phải có cách thống nhất từ đầu
Đổi vị trí ổ cắm, thêm tủ, thay loại gạch hoặc điều chỉnh một phần thiết kế là những tình huống có thể xảy ra. Với nhà cải tạo, hiện trạng sau khi tháo dỡ còn có thể khác với phần nhìn thấy lúc khảo sát.
Điều cần thiết là xác định rõ việc nào nằm trong phạm vi đã báo, việc nào là thay đổi và ai xác nhận trước khi thực hiện. Một cách làm dễ kiểm soát là ghi lại hạng mục, lý do, chi phí tăng hoặc giảm và ảnh hưởng đến tiến độ.
Trao đổi và thống nhất trước khi làm sẽ giúp hai bên tránh bất ngờ khi thanh toán.
Trước khi chọn nhà thầu, hãy đối chiếu 5 điều này
- Các báo giá có dùng cùng hồ sơ, khối lượng và cách tính diện tích không?
- Phần việc bao gồm và không bao gồm đã được ghi rõ chưa?
- Vật liệu và thiết bị có đủ thông tin để so sánh không?
- Đầu mối quản lý, tiến độ, thanh toán và phạm vi bảo hành có rõ không?
- Khi thay đổi yêu cầu, chi phí và thời gian được thống nhất thế nào?
Khi các điều kiện đã tương đương, gia đình mới có cơ sở đánh giá chênh lệch giá có hợp lý và phù hợp khả năng tài chính của mình hay không.
Xây nhà tại Cần Thơ: bắt đầu bằng nhu cầu và ngân sách rõ ràng
Một phương án phù hợp không nhất thiết phải chọn mọi vật liệu đắt tiền. Điều quan trọng là xác định nhu cầu sử dụng, ưu tiên phần việc cần thiết và lựa chọn mức hoàn thiện vừa sức.
Với NGUYENDAT, tinh thần tư vấn là giúp gia chủ hiểu phạm vi công việc trước khi quyết định. Khi cần tiết kiệm, hai bên có thể trao đổi về quy mô, thiết kế và vật liệu hoàn thiện; các yêu cầu an toàn, kỹ thuật phải được xem xét đúng chuyên môn.
Anh chị đang chuẩn bị xây hoặc cải tạo nhà tại Cần Thơ? Hãy gửi mặt bằng hiện có, vài ảnh hiện trạng và mức ngân sách dự kiến để NGUYENDAT trao đổi phương án phù hợp.
CÔNG TY TNHH TƯ VẤN THIẾT KẾ XÂY DỰNG NGUYENDAT
Hotline/Zalo: 0986 056 694
Tư vấn • Thiết kế • Xây dựng
