Thủ tướng vừa nhấn mạnh chủ trương miễn giấy phép xây dựng nhằm cắt giảm thủ tục, tạo thuận lợi cho dân và doanh nghiệp. Nhưng không phải mọi công trình đều “thoát” giấy phép. Hiểu sai chính sách có thể dẫn đến xây dựng tràn lan, phá vỡ quy hoạch.

Chủ trương từ Chính phủ

• Thủ tướng Phạm Minh Chính: “Nếu khu đất đã có quy hoạch chi tiết thì người dân được xây dựng theo quy hoạch, không cần xin giấy phép. Nhưng xây sai – ví dụ được 20 tầng mà xây 21 tầng – thì sẽ bị phá.”

• Bộ Xây dựng đã có Công điện 133/CĐ-TTg, yêu cầu tổng kết thí điểm tại Hà Nội, TP.HCM, tiến tới mở rộng cả nước.

Điều kiện được miễn phép

Miễn giấy phép chỉ áp dụng khi có đủ điều kiện:

• Công trình, nhà ở trong khu vực đã có quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc thiết kế đô thị được duyệt.

• Các dự án đã được thẩm định thiết kế, báo cáo khả thi.

• Ngoài ra, một số trường hợp theo luật: công trình bí mật nhà nước, công trình khẩn cấp, công trình sửa chữa nhỏ không ảnh hưởng kết cấu, nhà ở nông thôn cấp IV…

Thực tế thí điểm

• TP.HCM: Nhiều khu vực đã cho phép người dân xây không cần xin phép, chỉ cần nộp thông báo khởi công và bản vẽ thiết kế cho phường.

• Chính quyền sẽ hậu kiểm, nếu xây sai quy hoạch sẽ buộc tháo dỡ.

• Hiện TP.HCM công bố 112 dự án đủ điều kiện miễn giấy phép.

Tránh hiểu lầm

• Không phải mọi công trình đều miễn phép.

• Miễn phép không có nghĩa được xây tùy tiện, mà phải đúng quy hoạch.

• Chính quyền chuyển từ “tiền kiểm” (xin phép trước) sang “hậu kiểm” (giám sát sau).

Nguy cơ nếu hiểu sai

• Người dân xây bừa → phá vỡ quy hoạch, hạ tầng quá tải.

• Công trình sai quy chuẩn → nguy cơ mất an toàn, tranh chấp, khiếu kiện.

• Chính quyền lơ là giám sát → vi phạm tràn lan, khó xử lý.

Kết luận

Chủ trương miễn giấy phép là cải cách mạnh mẽ, nhưng cần hiểu đúng:

• Người dân chỉ được miễn khi nằm trong quy hoạch rõ ràng.

• Vẫn phải tuân thủ nghiêm quy định xây dựng.

• Chính quyền phải giám sát chặt chẽ, xử lý nghiêm vi phạm.

👉 Thông điệp then chốt: Miễn giấy phép để giảm thủ tục, chứ không phải để “thả lỏng” quản lý.