Bỏ đề xuất áp thuế 20% đối với lãi bán bất động sản, giữ nguyên mức 2% trên giá chuyển nhượng

Ngày đăng: 05/09/2025, 07:46 AM 160 lượt xem

Bộ Tài chính chính thức rút phương án áp thuế thu nhập cá nhân 20% trên phần chênh lệch lợi nhuận khi bán bất động sản. Dự thảo mới quy định thuế TNCN từ chuyển nhượng bất động sản được tính đơn giản: 2% trên giá trị chuyển nhượng.

1. Thay đổi chính trong dự thảo mới

Đề xuất cũ (tháng 7/2025): Thu nhập tính thuế = Giá bán – Giá mua – chi phí hợp lý; thuế suất 20%.
Dự thảo mới (9/2025): Thuế TNCN từ chuyển nhượng BĐS = Giá chuyển nhượng × 2%.
Thời điểm tính thuế: Khi hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực hoặc hoàn tất đăng ký quyền sử dụng/ quyền sở hữu.

👉 Tức là quay lại cách tính cũ (2% trên giá bán), đơn giản và dễ áp dụng.

2. Lý do bỏ phương án 20%

Khó khả thi: Rất khó xác định chính xác chi phí đầu vào (giá mua cũ, chi phí sửa chữa, môi giới, vay vốn…).
Nguy cơ gây bất công: Người dân có thể phải chịu thuế cao trên phần chênh lệch dù lợi nhuận thực tế không đáng kể.
Gánh nặng hành chính: Cơ quan quản lý khó kiểm soát, dễ phát sinh tranh chấp và tiêu cực.
Tác động tiêu cực thị trường:
- Người bán sẽ cộng thêm thuế vào giá → giá BĐS cao hơn.
- Người mua ở thực chịu thiệt, khó tiếp cận nhà ở.
- Thanh khoản giảm, niềm tin thị trường suy yếu.

3. Đánh giá tác động

Với thị trường: Giữ mức 2% giúp giao dịch thông suốt, hạn chế cú sốc chính sách trong giai đoạn thị trường đang phục hồi.
Với người dân: Không tạo thêm rào cản mua bán, giảm gánh nặng tâm lý khi giao dịch.
Với ngân sách Nhà nước: Ổn định nguồn thu, dễ quản lý hơn so với phương án 20%.

4. Ý nghĩa cho nhà đầu tư & người dân

Người đầu tư ngắn hạn: Dễ tính toán lợi nhuận, không sợ “bị ăn” quá nhiều thuế.
Người mua để ở: Giá nhà không bị đội thêm do gánh thuế 20%.
Doanh nghiệp BĐS & môi giới: Thanh khoản duy trì, thị trường bớt lo ngại chính sách siết.

👉 Tóm lại: Phương án 2% trên giá trị chuyển nhượng được đánh giá là hợp lý, công bằng và khả thi hơn nhiều so với 20% trên lợi nhuận. Đây là tín hiệu tích cực, giúp ổn định tâm lý cho cả người mua, người bán và thị trường BĐS nói chung.